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  原標題:抵押貸款利率急劇上升 房屋銷量將面臨重挫

  FX168財經報社(香港)訊 在美國大選之後,房屋抵押貸款利率急劇上升開始打壓家庭住宅的銷量。

  30年期固定貸款的平均合同利率在上周五達到最高水平,並且沒有任何下降跡象。買家在一周的時間內看到利率上升3.5%到4.125%的可能性。

  抵押貸款利率從3%的範圍過渡到4%的範圍意味著每月超過50美元的還款差額,因此有一些買家不符合貸款人現在要求的嚴格債務收入比,同時也意味著潛在買家會更加擔心未來的房地產市場。

  馬薩諸塞州沃尒瑟姆Salem Five Bank的貸款官兼副總裁Jason Anker表示,“我上周從焦慮客戶那裏接到了僟十個電話。噹我幫客戶計算完還款額時,他們都能較為平靜地接受,因為他們最初認為要償還更多的費用。目前我還沒有失去任何交易,但我很擔心,我現在給客戶的建議是非常保守的。”

  Mortgage News Daily首席運營官Matthew Graham表示,“近期利率的上升不僅僅是一個選舉後的拐點,金融市場已經完全重新定價了他們對未來的期望,直到特朗普上任,我們才可能開始評估如何實現未來期望。”

  人們普遍預計美聯儲會在12月提高其貸款利率,但按揭利率並不會因此利率上漲。相反,按揭利率會追隨美國10年期國債的收益率,刷卡換現金。隨著投資者拋售債券市場並湧入美國股市,這種收益率一直在上升。

  賣家也可能認為他們的潛在買家將面臨更多的現金困難。加利福尼亞州伯班克的Keller Williams的房地產代理David Fogg表示,“市場仍然緊張,並且需求依舊很高,以至於賣家們因更高的利率而有所改變。我這有一些價格‘較好’且尚未售出的房屋。在明年更高的利率下,市場可能會改變。但是賣家認為明年市場會更好,我希望他們是正確的。”

  校對:FOX

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