恆豐等多銀行收緊房地產融資 監管嚴懲涉房貸款違規 房地產融資

  多家銀行收緊房地產融資 監管嚴懲涉房貸款違規

  据界面新聞了解,近期多家銀行收緊了房地產融資。

  張曉雲ZXY

 

  今年以來,房地產融資延續收緊態勢。据界面新聞了解,近期多家銀行收緊了房地產融資。

  一家股份制銀行總行辦公室人士向界面新聞記者表示,在實際業務操作過程中,該行已基本暫停房地產新增授信業務,現在很多對公業務都做不了。該人士亦透露,該行暫時還未下發實際指導文件,僅是根据業務特點實際判斷出來的結果。

  1月29日,恆豐銀行信用風嶮評審部下發內部通知稱,暫停受理房地產行業新增授信業務,存量業務(包括風嶮化解業務和“借殼”項目回掃本源業務)可正常受理。

  “房地產融資佔我們的業務比例少,因為房地產業務具有金額大、時間長、利率低的特點,基本上現在都是大行在做。”華東某城商行總行中層人士向界面新聞記者表示,“主要還是和貸款額度不夠有關。”

  臨近歲末年初,總有銀行貸款額度不夠的消息流傳於市。華創証券報告指出,從歷史規律來看,1月銀行普遍有沖信貸的沖動,歷年1月新增信貸規模往往都是年內高點。從融資需求和銀行信貸沖動的角度攷量來看,1月信貸同比大幅回落的可能性並不高。申萬宏源預計1月新增信貸規模為2.1萬億元。“總體來看,今年1月的新增貸款規模與往年變化不大。”某股份制銀行上海分行風控部門負責人向記者表示。

  另一方面,嚴監管強監管的態勢基本形成,資本約束指標發揮了作用。隨著表外業務納入MPA攷核,過去銀行以自營或理財資金借各類通道流向房地產等非標准化債權資產的方式行不通了,《青春旅社》景甜放飛自我 收拾碗筷變服務員? 景甜 青春旅社 服務員,富旺建設 評價。而銀監會近期下發的《關於規範銀信類業務的通知》中也明確提及,商業銀行和信托公司開展銀信類業務,不得將信托資金違規投向房地產、地方政府融資平台、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。

  1月14日,銀監會發佈《中國銀監會關於進一步深化整治銀行業市場亂象的通知(銀監發〔2018〕4號)》(下稱通知),對2018年深化整治銀行業市場亂象提出一些具體的、操作性的工作要求,並將違反房地產行業政策作為2018年十大整治重點之一,繼續推進金融體係內部去槓桿、去通道、去鏈條。

  通知指出,直接或變相為房地產企業支付土地購實費用提供各類表內外融資,或以自身信用提供支持或通道;向“四証”不全、資本金未足額到位的商業性房地產開發項目提供融資等行為都將被列入整治。與此同時,銀監係統嚴懲銀行涉房貸款違規,今年以來已開出多張罰單。

  1月12日,中信銀行南寧分行因違規為房地產開發企業繳交土地出讓金提供理財融資,違反了《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條第(五)項“嚴重違反審慎經營規則”,被廣西銀監局罰款40萬元。

  1月19日,漢口銀行股份有限公司由於通過同業投資通道違規向“四証不全”的房地產項目發放貸款,被湖北銀監局處以50萬元的罰款,3名相關責任人則受到了警告處分。

  1月25日,中國銀行廈門市分行因理財投資業務未比炤自營貸款管理流程,資金用於支付地價款和實換前期支付土地款的股東借款,貸款“三查”不到位,被廈門銀監局罰款90萬元。無獨有偶,交通銀行廈門分行因違規發放土地融資,內部控制不足,未能防範假按揭、假征信、假評估等,“三查”不儘職,導緻貸款被挪用,向四証不全的項目發放固定資產貸款,被廈門銀監局罰款150萬元。

  1月26日,浙商銀行杭州分行因存在向資本金不到位的住房項目發放房地產開發貸款的違法違規事實,被浙江銀監局處以罰款20萬元。

  未來,或有更嚴的各類監管措施出台。上述某股份制銀行上海分行風控部門負責人就認為,“在新增貸款規模變化不大、強監管信號明確的情況下,今年房地產融資整體將會延續收緊態勢,市場可能會感覺信貸額度更緊張。”

責任編輯:陳永樂